Как подготовить объявление о продаже недвижимости с ИИ: фото, описание и видеообзор

Большинство объектов снимают на телефон в день первого визита агента: тёмная гостиная, плед на диване, детские игрушки на ковре, зимнее небо над домом. Заказывать фотографа для каждого объекта не всегда реально, а описание всё равно приходится писать вечером. Теперь в ImageGPT для этого есть три инструмента: «Фото для объявлений» делает снимки с телефона светлее и аккуратнее, «Текст объявления» составляет заголовок и описание по вашим данным, а «Видеообзор объекта» превращает фото в короткий видеотур.

Фото с телефона

Фото для объявлений

Все результаты ниже получены с помощью этих инструментов на примере одной двухкомнатной квартиры. Сами «фото с телефона» сгенерированы: мы не публикуем ничьё настоящее жильё.

Главное правило: сама недвижимость не меняется

Покупатели сравнивают фотографии с тем, что видят на просмотре. Поэтому «Фото для объявлений» меняет только то, что не относится к самому объекту: освещение, цвет, небо и разбросанные вещи. Стены, окна, двери, отделка, планировка, вид из окна и ракурс остаются прежними. Инструмент не добавляет мебель или ремонт и не скрывает дефекты здания. Если хотите показать комнату с мебелью, для этого есть виртуальная меблировка в разделе «Дизайн интерьера» — она может добавить пометку «Виртуальная меблировка».

Что понадобится

• Фото каждой комнаты и дома снаружи, снятые на телефон, в JPG, PNG или WebP. Снимайте с высоты груди из угла, чтобы в кадр попало больше пространства.
• Данные для описания: площадь, этаж, год постройки, ремонт, транспорт, условия и цена.
• Для видеообзора выберите 3–10 лучших фото в порядке просмотра: сначала улица или вход, затем комнаты.

Шаг 1: фото для объявления

1. Откройте «Фото для объявлений» и выберите режим: «Улучшить», «Голубое небо», «Убрать лишнее», «Вечерний кадр» или «Летний вид».
2. Загрузите фото. Чтобы обработать всё жильё в одном стиле, добавьте до 29 снимков в разделе «Ещё фото в том же стиле». Для каждого исходного фото получится одно готовое изображение.
3. Для режима «Убрать лишнее» выберите, сколько предметов удалить. Опция «Только хлам» сохраняет всю мебель, а «И мелкую мебель» убирает корзины, сушилки и табуреты, загромождающие кадр.
4. При желании добавьте пожелание простыми словами, например: «Уберите ещё и магниты с холодильника». Цена указана на кнопке до запуска обработки.
5. Сравните результат с оригиналом с помощью переключателя «До / после» и скачайте фото. Если снимок нужен для печати, включите опцию «Копия в 4K».

До

После

«Улучшить» пригодится для тёмных снимков с жёлтым оттенком: режим осветляет углы, не пересвечивая окно, выравнивает баланс белого и вертикальные линии. «Убрать лишнее» удаляет одежду, коробки, посуду, провода и туалетные принадлежности, а также заправляет кровать.

До

Улучшить

Спальня после уборки лишнего

Для съёмки дома снаружи есть три режима. «Голубое небо» заменяет серое небо ясным голубым, облачным или закатным и подстраивает освещение стен; заодно можно привести в порядок газон. «Вечерний кадр» превращает дневной снимок в сумеречный с тёплым светом в каждом окне — хороший вариант для главного фото. «Летний вид» убирает снег и слякоть, если дом выставлен на продажу зимой.

Пасмурный день

Голубое небо

Вечерний кадр

Шаг 2: описание объявления

1. Откройте «Текст объявления» и выберите площадку: сайт объявлений (MLS, Zillow) или публикацию в «Соцсети».
2. Укажите тип сделки (продажа, долгосрочная или посуточная аренда) и тип недвижимости.
3. Вставьте всё, что знаете об объекте, одним абзацем. Текст составляется только по вашим данным и тому, что ясно видно на фото: никаких выдуманных школ, видов из окна или дат ремонта. Для сайтов объявлений инструмент соблюдает «Формулировки по Fair Housing» и описывает жильё, а не тех, кому стоит в нём жить.
4. Добавьте до шести фото, чтобы в описании можно было упомянуть то, что на них показано.
5. Выберите тон — спокойный, тёплый или премиальный — и нажмите «Написать объявление». Не совсем то, что нужно? Попросите ещё один вариант.

По этим данным и четырём фото выше инструмент подготовил для сайта объявлений заголовок «2-комнатная квартира с окнами во двор» и два абзаца описания. Первый начинается так: «2-комнатная квартира площадью 54 м² (581 sq ft) на 7-м этаже 9-этажного кирпично-панельного дома 1985 года постройки с лифтом». Обратите внимание: инструмент также написал, что «не указано, входит ли в стоимость другая мебель, показанная на фото», поскольку мы перечислили только кухонные шкафы и шкаф в прихожей.

Под текстом вы получите краткие факты для подписей к фото («Окна во двор», «Ремонт 2022 года») и вопросы, которые покупатели зададут в первую очередь. В нашем случае инструмент предложил добавить ежемесячные коммунальные платежи, информацию о парковке и срок владения квартирой. Укажите это в исходных данных и создайте текст заново — объявление станет полнее.

Шаг 3: видеообзор из фото

1. Откройте «Видеообзор объекта» и загрузите от трёх до десяти фото — лучше те, которые вы только что обработали.
2. Расставьте фото стрелками в порядке просмотра. Каждое превратится в кадр длительностью 5 секунд с плавным движением камеры.
3. Выберите горизонтальный формат 16:9 для сайтов объявлений и YouTube или вертикальный 9:16 для Reels и «Сторис».
4. Выберите модель видео: MiniMax H3 Turbo работает быстрее, Kling 3 даёт более кинематографичный результат.
5. Добавьте заголовок для первого кадра, оставьте фоновую музыку включённой и нажмите «Сделать видеообзор». Это займёт 3–6 минут.

Стоимость

Кредиты за фото, которые не удалось обработать, и кадры видеообзора, которые не удалось создать, возвращаются автоматически. За текст объявления кредиты списываются только после его создания. Новые пользователи получают 6 бесплатных кредитов — хватит, чтобы попробовать обработать несколько фото своего объекта. Результаты можно использовать в коммерческих целях, в том числе в объявлениях и рекламе.