AI से रियल एस्टेट लिस्टिंग कैसे बनाएं: फ़ोटो, विवरण और वीडियो टूर

ज़्यादातर लिस्टिंग के लिए फ़ोटो उसी दिन फ़ोन से ली जाती हैं, जब एजेंट पहली बार प्रॉपर्टी देखने जाता है: कम रोशनी वाला लिविंग रूम, सोफ़े पर पड़ा थ्रो, कारपेट पर बच्चों के खिलौने और घर के ऊपर सर्दियों का आसमान। हर प्रॉपर्टी के लिए फ़ोटोग्राफ़र बुलाना व्यावहारिक नहीं है, और रात को विवरण भी लिखना होता है। ImageGPT में अब इसके लिए तीन टूल हैं: «लिस्टिंग फ़ोटो» फ़ोन की तस्वीरों को साफ़-सुथरा और रोशन बनाता है, «लिस्टिंग टेक्स्ट» आपके तथ्यों से शीर्षक और विवरण लिखता है, और «प्रॉपर्टी वीडियो टूर» आपकी फ़ोटो से छोटा वॉकथ्रू बनाता है।

फ़ोन से ली गई फ़ोटो

लिस्टिंग फ़ोटो

नीचे दिए गए सभी रिजल्ट्स इन टूल से एक ही नमूना 2-बेडरूम अपार्टमेंट पर बनाए गए हैं। «फ़ोन से ली गई फ़ोटो» भी AI से बनाई गई हैं, ताकि हमें किसी का असली घर प्रकाशित न करना पड़े।

नियम: प्रॉपर्टी को कभी न बदलें

खरीदार फ़ोटो की तुलना प्रॉपर्टी देखने पर मिलने वाली हक़ीक़त से करते हैं। इसलिए «लिस्टिंग फ़ोटो» केवल वही बदलता है जो प्रॉपर्टी का स्थायी हिस्सा नहीं है: रोशनी, रंग, आसमान और इधर-उधर रखा सामान। दीवारें, खिड़कियाँ, दरवाज़े, फ़िनिशिंग, लेआउट, बाहर का नज़ारा और कैमरे का एंगल जस का तस रहता है। यह फर्नीचर या रेनोवेशन नहीं जोड़ता और इमारत की ख़ामियाँ नहीं छिपाता। अगर आप किसी कमरे को सजा हुआ दिखाना चाहते हैं, तो वह वर्चुअल स्टेजिंग है। यह «इंटीरियर डिज़ाइन» में उपलब्ध है और तस्वीर पर «वर्चुअली स्टेज्ड» का लेबल लगा सकती है।

आपको क्या चाहिए

• हर कमरे और घर के बाहरी हिस्से की फ़ोन से ली गई फ़ोटो, JPG, PNG या WebP में। कमरे का ज़्यादा हिस्सा दिखाने के लिए छाती की ऊँचाई से, किसी कोने में खड़े होकर फ़ोटो लें।
• विवरण के लिए तथ्य: क्षेत्रफल, मंज़िल, निर्माण का साल, रेनोवेशन, यातायात की सुविधा, शर्तें और कीमत।
• टूर के लिए अपनी 3–10 सबसे अच्छी फ़ोटो, उसी क्रम में जिसमें आप प्रॉपर्टी दिखाएंगे: पहले सड़क या प्रवेश द्वार, फिर कमरे।

स्टेप 1: लिस्टिंग फ़ोटो

1. «लिस्टिंग फ़ोटो» खोलें और मोड चुनें: «बेहतर बनाएं», «नीला आकाश», «अव्यवस्था हटाएं», «गोधूलि» या «गर्मियों का नज़ारा»।
2. फ़ोटो अपलोड करें। पूरे घर की फ़ोटो एक ही तरह से प्रोसेस करने के लिए «उसी स्टाइल में और फ़ोटो» के तहत 29 और फ़ोटो जोड़ें; हर फ़ोटो के बदले एक तस्वीर मिलेगी।
3. «अव्यवस्था हटाएं» में चुनें कि कितना सामान हटाना है: «सिर्फ़ अव्यवस्था» सारा फर्नीचर रहने देता है, जबकि «छोटा फर्नीचर भी» टोकरी, कपड़े सुखाने के स्टैंड और स्टूल जैसी चीज़ें भी हटा देता है, जिनसे फ़्रेम भरा-भरा लगता है।
4. चाहें तो साधारण शब्दों में अपनी हिदायत जोड़ें, जैसे «फ़्रिज पर लगे मैग्नेट भी हटा दें»। शुरू करने से पहले बटन पर कीमत दिखेगी।
5. «पहले / बाद में» स्विच से रिजल्ट की मूल फ़ोटो से तुलना करें और उसे डाउनलोड करें। प्रिंट के लिए «4K कॉपी» चालू करें।

पहले

बाद में

«बेहतर बनाएं» अँधेरी, पीली आभा वाली तस्वीरों के लिए है: यह खिड़की को ज़रूरत से ज़्यादा चमकदार किए बिना कोनों को रोशन करता है, व्हाइट बैलेंस ठीक करता है और सीधी खड़ी रेखाओं का टेढ़ापन सुधारता है। «अव्यवस्था हटाएं» कपड़े, डिब्बे, बर्तन, तार और बाथरूम का सामान हटाता है और बिस्तर सजा देता है।

पहले

बेहतर बनाएं

अव्यवस्था हटाने के बाद बेडरूम

घरों के बाहरी हिस्से के लिए तीन मोड हैं। «नीला आकाश» धूसर आसमान की जगह साफ़ नीला आसमान, बादल या सूर्यास्त दिखाता है और दीवारों पर पड़ने वाली रोशनी को उसके हिसाब से ढालता है; साथ ही लॉन भी साफ़-सुथरा कर सकता है। «गोधूलि» दिन में ली गई तस्वीर को शाम ढलने के दृश्य में बदल देता है, जिसमें हर खिड़की से गर्म रोशनी आती दिखती है। यह लिस्टिंग की पहली फ़ोटो के लिए असरदार विकल्प है। «गर्मियों का नज़ारा» सर्दियों में बिक्री के लिए आए घर की फ़ोटो से बर्फ़ और बर्फ़ीला कीचड़ हटाता है।

बादलों वाला दिन

नीला आकाश

गोधूलि

स्टेप 2: लिस्टिंग का विवरण

1. «लिस्टिंग टेक्स्ट» खोलें और चुनें कि टेक्स्ट कहाँ जाएगा: लिस्टिंग साइट (MLS, Zillow) पर या «Instagram / Facebook» पोस्ट में।
2. डील चुनें (बिक्री, लंबे समय का किराया या दैनिक किराया) और प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें।
3. आप जो कुछ जानते हैं, उसे एक पैराग्राफ़ में पेस्ट करें। टेक्स्ट सिर्फ़ आपके तथ्यों और फ़ोटो में साफ़ दिखाई देने वाली चीज़ों से बनता है: स्कूल, नज़ारे या रेनोवेशन के साल गढ़े नहीं जाते। लिस्टिंग साइटों के लिए यह «Fair Housing भाषा» का पालन करता है और घर का वर्णन करता है, यह नहीं कि उसमें किसे रहना चाहिए।
4. 6 फ़ोटो तक जोड़ें, ताकि विवरण में उनमें दिखने वाली चीज़ों का ज़िक्र हो सके।
5. टोन चुनें (सादा, अपनापन भरा या प्रीमियम) और «लिस्टिंग लिखें» पर क्लिक करें। ठीक न लगे तो दूसरा संस्करण माँगें।

इन तथ्यों और ऊपर की 4 फ़ोटो से लिस्टिंग साइट के लिए बने संस्करण का शीर्षक था «आँगन की ओर खुलने वाली खिड़कियों वाला 2-बेडरूम अपार्टमेंट», और उसके साथ सार्वजनिक विवरण के दो पैराग्राफ़ थे। पहला पैराग्राफ़ इस तरह शुरू होता है: «यह 2-बेडरूम अपार्टमेंट 54 m² (581 sq ft) का है। यह लिफ़्ट वाली, 1985 में बनी ईंट और पैनल की 9-मंज़िला इमारत की 7वीं मंज़िल पर है।» ध्यान दें, इसमें यह भी लिखा था कि «फ़ोटो में दिखने वाला अन्य फर्नीचर शामिल है या नहीं, यह स्पष्ट नहीं है», क्योंकि हमने सिर्फ़ किचन कैबिनेट और वॉर्डरोब को शामिल बताया था।

टेक्स्ट के नीचे फ़ोटो कैप्शन के लिए छोटे तथ्य («आँगन की ओर खुलने वाली खिड़कियाँ», «2022 में रेनोवेशन») और वे सवाल मिलते हैं जो खरीदार पहले पूछेंगे। यहाँ इसने मासिक यूटिलिटी खर्च, पार्किंग और मालिक के पास प्रॉपर्टी कितने समय से है, यह जोड़ने का सुझाव दिया। इनका जवाब अपने तथ्यों में जोड़कर दोबारा लिखवाएं; लिस्टिंग और पूरी हो जाएगी।

स्टेप 3: फ़ोटो से वीडियो टूर

1. «प्रॉपर्टी वीडियो टूर» खोलें और 3 से 10 फ़ोटो अपलोड करें, बेहतर होगा कि वे फ़ोटो हों जिन्हें आपने अभी प्रोसेस किया है।
2. तीर वाले बटन से फ़ोटो को दिखाने के क्रम में लगाएं। हर फ़ोटो से कैमरे की सहज मूवमेंट वाला 5 सेकंड का शॉट बनता है।
3. लिस्टिंग साइटों और «YouTube» के लिए हॉरिज़ॉन्टल 16:9 या Reels और «कहानियाँ» के लिए वर्टिकल 9:16 चुनें।
4. वीडियो मॉडल चुनें: MiniMax H3 Turbo तेज़ है, Kling 3 ज़्यादा सिनेमैटिक है।
5. पहले शॉट के लिए शीर्षक जोड़ें, बैकग्राउंड म्यूज़िक चालू रहने दें और «टूर बनाएं» पर क्लिक करें। इसमें 3–6 मिनट लगते हैं।

कीमत

जो फ़ोटो प्रोसेस नहीं हो पातीं या टूर के जो शॉट रेंडर नहीं होते, उनके क्रेडिट अपने आप वापस मिल जाते हैं। लिस्टिंग टेक्स्ट के क्रेडिट तभी कटते हैं जब वह लिखा जाता है। नए अकाउंट को 6 मुफ़्त क्रेडिट मिलते हैं, जिनसे आप अपनी लिस्टिंग की कुछ फ़ोटो आज़मा सकते हैं। रिजल्ट्स का व्यावसायिक इस्तेमाल किया जा सकता है, लिस्टिंग और विज्ञापनों में भी।