Como criar um anúncio de imóvel com IA: fotos, descrição e tour em vídeo

Muitas fotos de anúncios são tiradas com o celular na primeira visita do corretor: a sala está escura, há uma manta no sofá, brinquedos das crianças no tapete e um céu de inverno sobre a casa. Contratar um fotógrafo para cada imóvel nem sempre é viável, e a descrição ainda precisa ser escrita à noite. O ImageGPT agora tem três ferramentas para isso: «Fotos de anúncio» deixa essas fotos do celular claras e organizadas, «Texto do anúncio» escreve o título e a descrição com base nos seus dados, e «Tour em vídeo do imóvel» transforma suas fotos em uma breve visita virtual.

Foto do celular

Foto do anúncio

Todos os resultados abaixo foram feitos com essas ferramentas em um apartamento de dois quartos usado como exemplo. As próprias «fotos do celular» foram geradas, então não estamos publicando a casa real de ninguém.

A regra: o imóvel nunca é alterado

Os compradores comparam as fotos com o que encontram na visita. Por isso, «Fotos de anúncio» só muda o que não faz parte do imóvel: iluminação, cores, céu e objetos espalhados. Paredes, janelas, portas, acabamentos, disposição dos ambientes, vista e ângulo da câmera permanecem como estão. A ferramenta não acrescenta móveis nem reformas e não esconde defeitos da construção. Se você quiser mostrar um cômodo mobiliado, isso é decoração virtual: ela fica em «Design de interiores» e pode incluir o selo «Decorado virtualmente».

O que você precisa

• Fotos de cada cômodo e da parte externa da casa, tiradas com o celular em JPG, PNG ou WebP. Fotografe à altura do peito e a partir de um canto para mostrar mais do ambiente.
• Os dados para a descrição: metragem, andar, ano de construção, reformas, transporte, condições e preço.
• Para o tour, suas 3–10 melhores fotos na ordem da visita: primeiro a rua ou a entrada, depois os cômodos.

Etapa 1: fotos para o anúncio

1. Abra «Fotos de anúncio» e escolha um modo: «Melhorar», «Céu azul», «Organizar», «Crepúsculo» ou «Visual de verão».
2. Envie uma foto. Para tratar o imóvel inteiro do mesmo jeito, adicione até mais 29 em «Mais fotos no mesmo estilo»; você recebe uma imagem para cada foto.
3. Em «Organizar», escolha quanto remover: «Só a bagunça» preserva todos os móveis; «Também móveis pequenos» remove cestos, varais e banquinhos que deixam a foto carregada.
4. Se quiser, acrescente um pedido com palavras simples, como «remova também os ímãs da geladeira». O preço aparece no botão antes de você começar.
5. Compare o resultado com o original usando a opção «Antes / depois» e baixe a imagem. Ative «Cópia em 4K» para impressão.

Antes

Depois

«Melhorar» serve para fotos escuras ou amareladas: clareia os cantos sem estourar a janela, corrige o balanço de branco e endireita as linhas verticais. «Organizar» remove roupas, caixas, louças, cabos e produtos de higiene, além de arrumar a cama.

Antes

Melhorar

Quarto após Organizar

Para casas, há três modos de edição externa. «Céu azul» troca o céu cinza por um céu azul limpo, com nuvens ou ao pôr do sol, e ajusta a luz nas paredes; também pode deixar o gramado mais arrumado. «Crepúsculo» transforma uma foto diurna em uma cena ao anoitecer, com luz quente em todas as janelas — uma ótima imagem de abertura. «Visual de verão» remove neve e lama quando a casa é anunciada no inverno.

Dia nublado

Céu azul

Crepúsculo

Etapa 2: a descrição do anúncio

1. Abra «Texto do anúncio» e escolha onde o texto será publicado: em um site de anúncios (MLS, Zillow) ou em uma publicação para «Instagram / Facebook».
2. Escolha a modalidade (venda, aluguel de longo prazo ou aluguel por diária) e o tipo de imóvel.
3. Cole tudo o que você sabe em um único parágrafo. O texto é criado apenas com seus dados e o que aparece claramente nas fotos: nada de inventar escolas, vistas ou anos de reforma. Para sites de anúncios, ele segue a opção «Linguagem de Fair Housing» e descreve o imóvel, nunca quem deveria morar nele.
4. Adicione até seis fotos para que a descrição possa mencionar o que elas mostram.
5. Escolha um tom (neutro, acolhedor ou premium) e clique em «Escrever o anúncio». Não ficou como você queria? Peça outra versão.

Com esses dados e as quatro fotos acima, a versão para sites de anúncios trouxe o título «Apartamento de 2 quartos com janelas voltadas para o pátio» e dois parágrafos de descrição pública. O primeiro começa assim: «Este apartamento de 2 quartos tem 54 m² (581 sq ft) e fica no 7º andar de um prédio de 9 andares, construído em 1985 com tijolos e painéis e equipado com elevador.» Repare que o texto também diz «não foi informado se os demais móveis mostrados nas fotos estão incluídos», porque só mencionamos os armários e o guarda-roupa.

Abaixo do texto, você recebe informações curtas para usar nas legendas das fotos («Janelas voltadas para o pátio», «Reformado em 2022») e as perguntas que os compradores provavelmente farão primeiro. Neste caso, a ferramenta sugeriu informar o custo mensal das contas, as opções de estacionamento e há quanto tempo o proprietário tem o imóvel. Inclua as respostas nos seus dados, gere o texto novamente e o anúncio ficará mais completo.

Etapa 3: um tour em vídeo feito com fotos

1. Abra «Tour em vídeo do imóvel» e envie de 3 a 10 fotos, de preferência as que você acabou de editar.
2. Use as setas para colocá-las na ordem da visita. Cada foto vira uma tomada de 5 segundos com um movimento suave de câmera.
3. Escolha o formato horizontal 16:9 para sites de anúncios e YouTube ou o vertical 9:16 para Reels e «Histórias».
4. Escolha o modelo de vídeo: MiniMax H3 Turbo é mais rápido; Kling 3 tem um resultado mais cinematográfico.
5. Adicione um título à primeira tomada, mantenha a música de fundo ativada e clique em «Criar o tour». O processo leva de 3 a 6 minutos.

Preços

Os créditos de fotos que falharem e de tomadas do tour que não forem renderizadas são devolvidos automaticamente. O «Texto do anúncio» só é cobrado quando o texto é gerado. Novas contas recebem 6 créditos grátis, suficientes para testar algumas fotos do seu próprio anúncio. Você pode usar os resultados comercialmente, inclusive em anúncios de imóveis e publicidade.