如何用 AI 准备房源上架：照片、文案和视频导览

很多房源照片都是经纪人第一次看房时用手机拍的：客厅光线昏暗，沙发上搭着毯子，孩子的玩具散在地毯上，房子上方还是冬天的天空。每套房都请摄影师并不现实，晚上还得赶着写房源文案。现在，ImageGPT 有三款工具可以帮你完成这些工作：「房源照片」能让手机照片更明亮整洁，「房源文案」根据你提供的信息撰写标题和描述，「房产视频导览」则能把照片做成简短的看房视频。

手机照片

房源照片

下文所有效果都来自这些工具，使用的是同一套两居室样板公寓。“手机照片”本身也是生成的，因此不会公开任何人的真实住所。

原则：不改变房屋本身

买家会把照片和实地看房时看到的情况作比较。因此，「房源照片」只调整不属于房屋本身的内容：光线、色彩、天空和散落的杂物。墙壁、窗户、门、装修、户型、窗外景色和拍摄角度都会保持原样。它不会添加家具或翻新效果，也不会掩盖建筑缺陷。如果你想展示布置好家具的房间，那属于虚拟布置，可以在「室内设计」中完成，并可加上“虚拟布置”标签。

需要准备什么

• 用手机拍摄各个房间和房屋外观，图片格式为 JPG、PNG 或 WebP。把手机放在胸口高度，从房间角落拍摄，能拍进更多空间。
• 准备写文案所需的真实信息：面积、楼层、建造年份、装修情况、交通、交易条件和价格。
• 制作导览时，选出你最满意的 3–10 张照片，按看房顺序排列：先是街景或入口，再到各个房间。

步骤 1：处理房源照片

1. 打开「房源照片」，选择模式：增强、「蓝天」、「清理杂物」、「黄昏」或「夏日视角」。
2. 点击「上传照片」。如果想用相同方式处理整套房源的照片，可在「更多相同风格的照片」中再添加最多 29 张；每张照片都会生成一张图片。
3. 使用「清理杂物」时，选择清理程度：「仅清理杂物」会保留所有家具；「同时清理小件家具」还会移除占据画面空间的篮子、晾衣架和凳子。
4. 你也可以用日常语言补充要求，比如“冰箱上的冰箱贴也去掉”。开始前，按钮上会显示所需积分。
5. 用「前后对比」开关对照原图检查结果，然后下载。需要打印时，可开启 4K 副本。

处理前

处理后

增强模式适合偏暗、偏黄的照片：它能提亮角落，同时避免窗户过曝，校正白平衡，并让竖线更端正。「清理杂物」则能移除衣物、纸箱、餐具、电线和洗漱用品，还能把床铺整理好。

处理前

增强

清理杂物后的卧室

房屋外观有三种处理模式。「蓝天」能把灰色天空换成晴朗蓝天、云朵或晚霞，并让墙面光线与新天空相匹配；同时还可以整理草坪。「黄昏」能把白天拍的照片变成傍晚景象，让每扇窗都透出暖光，很适合作为房源的首张照片。「夏日视角」则可以在房屋冬季上市时去除积雪和雪泥。

阴天

蓝天

黄昏

步骤 2：撰写房源文案

1. 打开「房源文案」，选择发布位置：房源网站（MLS、Zillow）或「Instagram / Facebook」帖子。
2. 选择交易方式（出售、长期出租或日租）和房产类型。
3. 把你知道的信息合并成一段粘贴进去。文案只会依据你提供的事实，以及照片中清晰可见的内容生成，不会编造学校、景观或装修年份。针对房源网站，它会采用「合规措辞」，描述房屋本身，而不是描述什么人适合居住。
4. 最多添加 6 张照片，让文案能够提及照片展示的内容。
5. 选择语气（平实、温暖或高端），然后点击「生成文案」。不太满意？可以再生成一个版本。

根据这些信息和上面的四张照片，生成的房源网站版本标题是“窗户朝向庭院的 2 居室公寓”，正文有两段。开头写道：“这套 2 居室公寓面积为 54 m²（581 sq ft），位于一栋 1985 年建成、配有电梯的砖混与板式结构建筑的第 7 层，楼高 9 层。”留意，它还写了“照片中展示的其他家具未注明包含在内”，因为我们只说明了橱柜和衣柜会保留。

文案下方还会给出适合用作照片说明的简短信息（如“窗户朝向庭院”“2022 年翻新”），以及买家最先可能提出的问题。在这个例子中，它建议补充每月的水电等费用、停车情况，以及业主持有房屋的时间。把答案补充到你提供的信息中，再生成一次，房源内容就会更完整。

步骤 3：用照片制作视频导览

1. 打开「房产视频导览」，上传三至十张照片，最好使用刚处理好的照片。
2. 用箭头按看房顺序排列照片。每张照片都会变成带有平滑镜头运动的 5 秒片段。
3. 选择横屏 16:9，用于房源网站和 YouTube；或选择竖屏 9:16，用于 Reels 和「故事」。
4. 选择视频模型：MiniMax H3 Turbo 速度更快，Kling 3 更有电影感。
5. 为第一个镜头添加标题，保持背景音乐开启，然后点击「制作导览」。生成需要 3–6 分钟。

价格

照片处理失败或导览片段未能渲染时，积分会自动退回；房源文案也只有在生成成功后才会扣费。新账号可获得 6 免费积分，足够拿自己的房源照片试上几张。生成结果可用于商业用途，包括房源展示和广告。