كيفية تحضير إعلان عقاري بالذكاء الاصطناعي: الصور والوصف وجولة الفيديو

تُلتقط معظم صور العقارات بالهاتف يوم يزورها الوكيل للمرة الأولى: غرفة معيشة معتمة، وغطاء مرمي على الأريكة، وألعاب الأطفال على السجادة، وسماء شتوية فوق المنزل. الاستعانة بمصور لكل عقار ليست خيارًا عمليًا، وما زال على الوكيل كتابة الوصف ليلًا. لدى ImageGPT الآن ثلاث أدوات لهذا العمل: «صور العقار» تجعل صور الهاتف مشرقة ومرتبة، و«نص الإعلان» يكتب العنوان والوصف من معلوماتك، و«جولة فيديو للعقار» تحوّل صورك إلى جولة قصيرة.

صورة الهاتف

صورة العقار

أُنتجت كل النتائج أدناه بهذه الأدوات باستخدام شقة نموذجية من غرفتي نوم. أما «صور الهاتف» نفسها فهي مولّدة، لذا لا ننشر صور منزل حقيقي لأي شخص.

القاعدة: لا يتغير العقار أبدًا

يقارن المشترون الصور بما يرونه عند معاينة العقار. لذلك لا تغيّر «صور العقار» إلا ما ليس جزءًا من العقار: الإضاءة والألوان والسماء والأشياء المتناثرة. تبقى الجدران والنوافذ والأبواب والتشطيبات والتقسيم والمنظر وزاوية التصوير كما هي. ولا تضيف الأداة أثاثًا أو تجديدات، ولا تخفي عيوب المبنى. إذا أردت عرض غرفة مفروشة، فهذا تأثيث افتراضي متاح ضمن «تصميم داخلي»، ويمكن معه إضافة وسم «مؤثثة افتراضيًا».

ما الذي تحتاج إليه؟

• صور ملتقطة بالهاتف لكل غرفة وللواجهة الخارجية للمنزل، بصيغة JPG أو PNG أو WebP. صوّر من مستوى الصدر ومن إحدى الزوايا لتُظهر مساحة أكبر من الغرفة.
• معلومات الوصف: المساحة والطابق وسنة البناء والتجديدات والمواصلات والشروط والسعر.
• للجولة، اختر أفضل صورك، من 3–10 صور، ورتّبها كما لو كنت تُري العقار لشخص: الشارع أو المدخل أولًا، ثم الغرف.

الخطوة 1: صور العقار

1. افتح «صور العقار» واختر وضعًا: «تحسين» أو «سماء زرقاء» أو «إزالة الفوضى» أو «الشفق» أو «منظر صيفي».
2. استخدم «ارفع صورة». ولمعالجة المنزل كله بالطريقة نفسها، أضف ما يصل إلى 29 صورة أخرى ضمن «صور إضافية بنفس الأسلوب»؛ ستحصل على صورة ناتجة لكل صورة ترفعها.
3. عند اختيار «إزالة الفوضى»، حدّد مقدار ما تريد إزالته: يُبقي خيار «الفوضى فقط» كل قطع الأثاث، بينما يزيل «الأثاث الصغير أيضًا» السلال ومناشر الغسيل والمقاعد الصغيرة التي تزدحم بها الصورة.
4. أضف طلبًا بكلمات بسيطة إن شئت، مثل «أزل المغناطيسات عن الثلاجة أيضًا». يظهر السعر على الزر قبل أن تبدأ.
5. قارن النتيجة بالأصل باستخدام مفتاح «قبل / بعد» ثم نزّلها. فعّل خيار «نسخة 4K» للطباعة.

قبل

بعد

وضع «تحسين» مناسب للصور المعتمة ذات اللون الأصفر: يُضيء الزوايا من دون إفراط في إضاءة النافذة، ويضبط توازن اللون الأبيض ويُقوّم الخطوط العمودية. أما «إزالة الفوضى» فيزيل الملابس والصناديق والأطباق والأسلاك وأدوات العناية الشخصية، ويرتّب السرير.

قبل

تحسين

غرفة النوم بعد إزالة الفوضى

للصور الخارجية للمنازل ثلاثة أوضاع. يستبدل «سماء زرقاء» السماء الرمادية بسماء زرقاء صافية أو غيوم أو غروب، ويضبط الإضاءة على الجدران لتلائمها؛ ويمكنه ترتيب العشب في الوقت نفسه. يحوّل «الشفق» صورة النهار إلى مشهد عند الغسق بضوء دافئ في كل نافذة، ما يجعلها صورة افتتاحية قوية. ويزيل «منظر صيفي» الثلج والوحل الثلجي عند عرض منزل للبيع في الشتاء.

يوم غائم

سماء زرقاء

الشفق

الخطوة 2: وصف الإعلان

1. افتح «نص الإعلان» واختر وجهة النشر: موقع إعلانات عقارية (MLS أو Zillow) أو منشور «إنستغرام / فيسبوك».
2. اختر نوع الصفقة (بيع، أو إيجار طويل الأجل، أو إيجار يومي) ونوع العقار.
3. الصق كل ما تعرفه في فقرة واحدة. يُبنى النص من معلوماتك وما يظهر بوضوح في الصور فقط: لا مدارس أو إطلالات أو سنوات تجديد مختلقة. وللمواقع العقارية، يتبع «صياغة متوافقة مع الإسكان العادل»، فيصف المنزل لا الأشخاص الذين ينبغي أن يسكنوه.
4. أضف ما يصل إلى ست صور حتى يتمكن الوصف من ذكر ما تُظهره.
5. اختر نبرة النص (هادئة أو ودودة أو فاخرة) ثم انقر «اكتب الإعلان». إذا لم تناسبك النتيجة تمامًا، اطلب نسخة أخرى.

انطلاقًا من هذه المعلومات والصور الأربع أعلاه، أعادت نسخة الموقع العقاري عنوان «شقة من غرفتي نوم بنوافذ تطل على الفناء» وفقرتين لوصف الإعلان العام. تبدأ الفقرة الأولى هكذا: «تبلغ مساحة هذه الشقة المكوّنة من غرفتي نوم 54 m² (581 sq ft)، وتقع في الطابق السابع من مبنى من تسعة طوابق شُيّد من الطوب والألواح عام 1985، وفيه مصعد». ولاحظ أنها أضافت أيضًا: «لم يُذكر أن قطع الأثاث الأخرى الظاهرة في الصور مشمولة»، لأننا لم نذكر سوى خزائن المطبخ وخزانة الملابس.

أسفل النص، ستحصل على معلومات قصيرة تصلح لتعليقات الصور («نوافذ تطل على الفناء»، «جُدّدت عام 2022») والأسئلة التي سيطرحها المشترون أولًا. هنا اقترحت الأداة إضافة تكاليف الخدمات الشهرية، ومعلومات مواقف السيارات، ومدة ملكية المالك للعقار. أجب عن هذه الأسئلة ضمن معلوماتك ثم أعد كتابة الإعلان ليصبح أكثر اكتمالًا.

الخطوة 3: جولة فيديو من الصور

1. افتح «جولة فيديو للعقار» وارفع من ثلاث إلى عشر صور، ويُفضّل أن تكون الصور التي عالجتها للتو.
2. رتّبها بأسهم التحريك حسب تسلسل معاينة العقار. تصبح كل صورة لقطة مدتها 5 ثوانٍ مع حركة كاميرا سلسة.
3. اختر التنسيق الأفقي 16:9 للمواقع العقارية وYouTube، أو العمودي 9:16 لمقاطع Reels و«قصص».
4. اختر نموذج الفيديو: MiniMax H3 Turbo أسرع، وKling 3 يمنح نتيجة أقرب إلى السينما.
5. أضف عنوانًا للقطة الأولى، وأبقِ موسيقى الخلفية مفعّلة، ثم انقر «أنشئ الجولة». تستغرق العملية 3–6 دقائق.

الأسعار

يُعاد تلقائيًا الرصيد المستخدم للصور التي تفشل معالجتها ولقطات الجولة التي لا يكتمل توليدها، ولا يُخصم رصيد «نص الإعلان» إلا عند كتابة النص. تحصل الحسابات الجديدة على 6 رصيد مجاني، تكفي لتجربة بضع صور من عقارك. ويمكنك استخدام النتائج تجاريًا، بما في ذلك الإعلانات العقارية والإعلانات المدفوعة.