Immobilienexposé mit KI erstellen: Fotos, Text und Video-Tour

Viele Exposé-Fotos entstehen mit dem Handy, wenn Makler eine Immobilie zum ersten Mal betreten: ein dunkles Wohnzimmer, eine Decke auf dem Sofa, Kinderspielzeug auf dem Teppich, Winterhimmel über dem Haus. Für jede Immobilie einen Fotografen zu buchen, ist nicht realistisch, und abends muss auch noch der Text geschrieben werden. ImageGPT bietet dafür jetzt drei Tools: „Exposé-Fotos“ macht die Handyaufnahmen hell und ordentlich, „Anzeigentext“ schreibt Titel und Beschreibung aus deinen Angaben, und „Immobilien-Video-Tour“ macht aus deinen Fotos einen kurzen Rundgang.

Handyfoto

Listing-Foto

Alle folgenden Ergebnisse wurden mit diesen Tools für dieselbe Beispielwohnung mit zwei Schlafzimmern erstellt. Die „Handyfotos“ selbst sind generiert – wir veröffentlichen also keine echte Wohnung von irgendjemandem.

Die Regel: Die Immobilie wird nicht verändert

Käufer vergleichen die Fotos mit dem, was sie bei der Besichtigung sehen. Deshalb verändert „Exposé-Fotos“ nur, was nicht fest zur Immobilie gehört: Licht, Farben, Himmel und herumliegende Dinge. Wände, Fenster, Türen, Oberflächen, Grundriss, Ausblick und Kamerawinkel bleiben, wie sie sind. Das Tool fügt weder Möbel noch Renovierungen hinzu und kaschiert keine baulichen Mängel. Wenn du einen Raum möbliert zeigen möchtest, ist das virtuelles Staging. Das findest du unter „Raumgestaltung“; dort kannst du die Kennzeichnung „Virtuell eingerichtet“ hinzufügen.

Was du brauchst

• Handyfotos von jedem Raum und vom Haus von außen, als JPG, PNG oder WebP. Fotografiere aus Brusthöhe und von einer Ecke aus, damit mehr vom Raum zu sehen ist.
• Die Angaben für den Text: Wohnfläche, Etage, Baujahr, Renovierungen, Verkehrsanbindung, Konditionen und Preis.
• Für die Tour deine 3–10 besten Fotos in Besichtigungsreihenfolge: zuerst die Straße oder der Eingang, dann die Räume.

Schritt 1: Exposé-Fotos

1. Öffne „Exposé-Fotos“ und wähle einen Modus: „Optimieren“, „Blauer Himmel“, „Entrümpeln“, „Dämmerung“ oder „Sommeransicht“.
2. Lade ein Foto hoch. Wenn du die ganze Wohnung im selben Stil bearbeiten möchtest, füge unter „Weitere Fotos im selben Stil“ bis zu 29 weitere hinzu. Du erhältst für jedes Foto ein Bild.
3. Wähle bei „Entrümpeln“, wie viel entfernt werden soll: „Nur Unordnung“ lässt alle Möbel stehen; „Auch kleine Möbel“ entfernt Körbe, Wäscheständer und Hocker, die das Bild vollstellen.
4. Wenn du möchtest, ergänze einen Wunsch in einfachen Worten, etwa „Entferne auch die Magnete vom Kühlschrank“. Der Preis steht auf dem Button, bevor du startest.
5. Vergleiche das Ergebnis über den Schalter „Vorher / nachher“ mit dem Original und lade es herunter. Aktiviere „4K-Kopie“ für den Druck.

Vorher

Nachher

„Optimieren“ ist für dunkle Aufnahmen mit Gelbstich gedacht: Es hellt die Ecken auf, ohne das Fenster überzubelichten, korrigiert den Weißabgleich und richtet senkrechte Linien aus. „Entrümpeln“ entfernt Kleidung, Kartons, Geschirr, Kabel und Badutensilien und macht das Bett.

Vorher

Optimieren

Schlafzimmer nach dem Entrümpeln

Für Häuser gibt es drei Außenansichtsmodi. „Blauer Himmel“ ersetzt grauen Himmel durch klares Blau, Wolken oder einen Sonnenuntergang und passt das Licht an den Hauswänden an. Dabei kann das Tool auch gleich den Rasen verschönern. „Dämmerung“ verwandelt eine Tagesaufnahme in eine Abendansicht mit warmem Licht in jedem Fenster – ein starkes erstes Foto. „Sommeransicht“ entfernt Schnee und Schneematsch, wenn ein Haus im Winter auf den Markt kommt.

Bewölkter Tag

Blauer Himmel

Dämmerung

Schritt 2: der Exposé-Text

1. Öffne „Anzeigentext“ und wähle, wo der Text erscheinen soll: auf einem Immobilienportal (MLS, Zillow) oder in einem „Instagram / Facebook“-Beitrag.
2. Wähle die Angebotsart (Verkauf, Langzeit- oder Tagesvermietung) und die Immobilienart.
3. Füge alles, was du weißt, als einen Absatz ein. Der Text basiert ausschließlich auf deinen Angaben und dem, was auf den Fotos eindeutig zu sehen ist: Er erfindet keine Schulen, Ausblicke oder Renovierungsjahre. Für Immobilienportale verwendet er „Diskriminierungsfreie Sprache“ und beschreibt die Immobilie, nicht die Menschen, die darin wohnen sollten.
4. Füge bis zu sechs Fotos hinzu, damit der Text erwähnen kann, was darauf zu sehen ist.
5. Wähle einen Tonfall (sachlich, herzlich oder hochwertig) und klicke auf „Exposé schreiben“. Noch nicht ganz richtig? Bitte um eine weitere Version.

Aus diesen Angaben und den vier Fotos oben entstand für das Immobilienportal der Titel „Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Fenstern zum Innenhof“ sowie zwei Absätze Exposé-Text. Der erste beginnt: „Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern bietet 54 m² (581 sq ft) im 7. von 9 Stockwerken eines Gebäudes in Ziegel- und Plattenbauweise von 1985 mit Aufzug.“ Außerdem schrieb das Tool: „Weitere auf den Fotos gezeigte Einrichtungsgegenstände sind nicht als enthalten angegeben“, denn wir hatten nur die Küchenschränke und den Garderobenschrank aufgeführt.

Unter dem Text erhältst du kurze Angaben für Bildunterschriften („Fenster zum Innenhof“, „2022 renoviert“) und Fragen, die Käufer wahrscheinlich zuerst stellen. Hier schlug das Tool vor, die monatlichen Nebenkosten, Parkmöglichkeiten und die Dauer des Eigentums zu ergänzen. Beantworte diese Fragen in deinen Angaben und lass den Text erneut schreiben – so wird das Exposé vollständiger.

Schritt 3: eine Video-Tour aus Fotos

1. Öffne „Immobilien-Video-Tour“ und lade 3 bis 10 Fotos hoch – am besten die, die du gerade bearbeitet hast.
2. Bringe sie mit den Pfeilen in Besichtigungsreihenfolge. Aus jedem Foto wird eine 5-sekündige Einstellung mit sanfter Kamerabewegung.
3. Wähle Querformat 16:9 für Immobilienportale und YouTube oder Hochformat 9:16 für Reels und Stories.
4. Wähle das Videomodell: MiniMax H3 Turbo ist schneller, Kling 3 wirkt filmischer.
5. Füge einen Titel für die erste Einstellung hinzu, lass die Hintergrundmusik aktiviert und klicke auf „Tour erstellen“. Das dauert 3–6 Minuten.

Preise

Credits für fehlgeschlagene Fotobearbeitungen und nicht gerenderte Tour-Einstellungen werden automatisch zurückgebucht. Für den Anzeigentext zahlst du erst, wenn er geschrieben wurde. Neue Konten erhalten 6 kostenlose Credits – genug, um ein paar Fotos deines eigenen Objekts auszuprobieren. Du darfst die Ergebnisse kommerziell nutzen, auch in Exposés und Anzeigen.