Tạo tin đăng bất động sản bằng AI: ảnh, mô tả và video tham quan

Phần lớn ảnh đăng tin được chụp bằng điện thoại ngay lần đầu môi giới đến xem nhà: phòng khách thiếu sáng, khăn phủ vắt trên sofa, đồ chơi trẻ em trên thảm, bầu trời mùa đông phía trên ngôi nhà. Không phải bất động sản nào cũng có thể thuê nhiếp ảnh gia, còn phần mô tả thì vẫn phải viết vào buổi tối. ImageGPT hiện có ba công cụ cho việc này: «Ảnh đăng tin» làm ảnh điện thoại sáng và gọn hơn, «Nội dung tin đăng» viết tiêu đề và mô tả từ thông tin bạn cung cấp, còn «Video tham quan bất động sản» biến ảnh thành một video tham quan ngắn.

Ảnh chụp bằng điện thoại

Ảnh đăng tin

Tất cả kết quả bên dưới đều được tạo bằng những công cụ này trên cùng một căn hộ mẫu có hai phòng ngủ. Bản thân các «ảnh chụp bằng điện thoại» cũng là ảnh tạo bằng AI, nên chúng tôi không đăng ảnh nhà thật của bất kỳ ai.

Nguyên tắc: không thay đổi bất động sản

Người mua sẽ so ảnh với những gì họ thấy khi đến xem nhà. Vì vậy, «Ảnh đăng tin» chỉ chỉnh những thứ không thuộc về bất động sản: ánh sáng, màu sắc, bầu trời và đồ đạc để bừa bộn. Tường, cửa sổ, cửa ra vào, vật liệu hoàn thiện, bố cục, cảnh nhìn ra ngoài và góc máy đều được giữ nguyên. Công cụ không thêm đồ nội thất hay hạng mục cải tạo, cũng không che khuyết điểm của tòa nhà. Nếu bạn muốn cho người xem hình dung một căn phòng có nội thất, đó là dàn dựng nội thất ảo: tính năng này nằm trong «Thiết kế nội thất» và có thể thêm nhãn «Được dàn dựng nội thất ảo».

Bạn cần chuẩn bị gì

• Ảnh chụp từng phòng và bên ngoài ngôi nhà bằng điện thoại, ở định dạng JPG, PNG hoặc WebP. Đặt máy ngang tầm ngực và chụp từ một góc phòng để lấy được nhiều không gian hơn.
• Thông tin để viết mô tả: diện tích, tầng, năm xây dựng, tình trạng cải tạo, giao thông, điều kiện giao dịch và giá.
• Để làm video tham quan, chọn 3–10 ảnh đẹp nhất theo thứ tự xem nhà: bắt đầu từ đường phố hoặc lối vào, rồi đến các phòng.

Bước 1: chuẩn bị ảnh đăng tin

1. Mở «Ảnh đăng tin» và chọn một chế độ: «Nâng cấp ảnh», «Bầu trời xanh», «Dọn dẹp đồ đạc», «Hoàng hôn» hoặc «Cảnh mùa hè».
2. Tải một ảnh lên. Để xử lý cả căn nhà theo cùng cách, thêm tối đa 29 ảnh nữa trong «Thêm ảnh theo cùng phong cách»; mỗi ảnh tải lên sẽ cho ra một ảnh kết quả.
3. Với «Dọn dẹp đồ đạc», chọn mức độ cần dọn: «Chỉ dọn đồ đạc» giữ nguyên mọi món nội thất; «Cả đồ nội thất nhỏ» bỏ cả giỏ, giá phơi đồ và ghế đẩu khiến khung hình chật chội.
4. Nếu muốn, bạn có thể viết thêm yêu cầu bằng lời thường, chẳng hạn «bỏ cả nam châm trên tủ lạnh». Giá hiển thị trên nút trước khi bạn bắt đầu.
5. Dùng nút chuyển «Trước / sau» để so kết quả với ảnh gốc, rồi tải ảnh xuống. Bật tùy chọn «Bản sao 4K» nếu cần in ấn.

Trước

Sau

«Nâng cấp ảnh» dành cho ảnh tối, ám vàng: làm sáng các góc mà không khiến vùng cửa sổ bị cháy sáng, cân bằng lại màu trắng và chỉnh thẳng các đường dọc. «Dọn dẹp đồ đạc» loại bỏ quần áo, hộp, bát đĩa, dây cáp và đồ vệ sinh cá nhân, đồng thời dọn giường gọn gàng.

Trước

Nâng cấp ảnh

Phòng ngủ sau khi dọn dẹp đồ đạc

Với ảnh ngoại thất nhà, có ba chế độ. «Bầu trời xanh» thay trời xám bằng trời xanh quang đãng, trời có mây hoặc cảnh hoàng hôn và điều chỉnh ánh sáng trên tường cho phù hợp; công cụ cũng có thể làm bãi cỏ gọn gàng hơn. «Hoàng hôn» biến ảnh ban ngày thành cảnh chạng vạng với ánh đèn ấm áp ở mọi cửa sổ, rất hợp làm ảnh đầu tiên của tin đăng. «Cảnh mùa hè» loại bỏ tuyết và bùn tuyết khi ngôi nhà được rao bán vào mùa đông.

Ngày nhiều mây

Bầu trời xanh

Hoàng hôn

Bước 2: viết mô tả tin đăng

1. Mở «Nội dung tin đăng» và chọn nơi đăng: trang tin bất động sản (MLS, Zillow) hoặc bài đăng «Instagram / Facebook».
2. Chọn hình thức giao dịch (bán, cho thuê dài hạn hoặc cho thuê theo ngày) và loại bất động sản.
3. Dán tất cả những gì bạn biết vào một đoạn văn. Nội dung chỉ dựa trên thông tin bạn cung cấp và những gì nhìn thấy rõ trong ảnh: không tự bịa trường học, cảnh nhìn ra ngoài hay năm cải tạo. Với trang tin bất động sản, công cụ áp dụng «Diễn đạt chuẩn Fair Housing» và mô tả căn nhà, không nói ai nên sống ở đó.
4. Thêm tối đa sáu ảnh để phần mô tả có thể nhắc đến những gì ảnh thể hiện.
5. Chọn giọng văn (điềm đạm, ấm áp hoặc cao cấp) rồi nhấn «Viết tin đăng». Chưa ưng ý? Hãy yêu cầu một phiên bản khác.

Từ những thông tin này và bốn ảnh phía trên, phiên bản dành cho trang tin bất động sản trả về tiêu đề «Căn hộ 2 phòng ngủ với cửa sổ hướng ra sân trong» cùng hai đoạn mô tả công khai. Đoạn đầu mở bằng: «Căn hộ 2 phòng ngủ này rộng 54 m² (581 sq ft), nằm ở tầng 7 trong tòa nhà 9 tầng xây bằng gạch và bê tông tấm từ năm 1985, có thang máy.» Đáng chú ý, công cụ còn viết «những món nội thất khác xuất hiện trong ảnh chưa được xác nhận là đi kèm» vì chúng ta chỉ liệt kê tủ bếp và tủ quần áo.

Bên dưới phần mô tả, bạn sẽ nhận được các thông tin ngắn để làm chú thích ảnh («Cửa sổ hướng ra sân trong», «Cải tạo năm 2022») và những câu hỏi người mua có thể hỏi đầu tiên. Trong ví dụ này, công cụ gợi ý bổ sung chi phí điện nước hằng tháng, chỗ đỗ xe và thời gian người bán đã sở hữu bất động sản. Hãy thêm câu trả lời vào phần thông tin đầu vào rồi viết lại để tin đăng đầy đủ hơn.

Bước 3: tạo video tham quan từ ảnh

1. Mở «Video tham quan bất động sản» và tải lên 3–10 ảnh, lý tưởng nhất là những ảnh bạn vừa xử lý.
2. Dùng các mũi tên để sắp xếp ảnh theo thứ tự xem nhà. Mỗi ảnh sẽ thành một cảnh dài 5 seconds với chuyển động máy quay mượt mà.
3. Chọn khung hình ngang 16:9 cho trang tin bất động sản và YouTube, hoặc khung hình dọc 9:16 cho Reels và Stories.
4. Chọn mô hình video: MiniMax H3 Turbo nhanh hơn, Kling 3 cho cảm giác điện ảnh hơn.
5. Thêm tiêu đề cho cảnh đầu tiên, giữ nhạc nền và nhấn «Tạo video tham quan». Quá trình mất 3–6 minutes.

Chi phí

Tín dụng dùng cho ảnh xử lý thất bại và cảnh video không kết xuất được sẽ tự động hoàn lại; «Nội dung tin đăng» chỉ bị tính phí khi viết xong. Tài khoản mới nhận 6 tín dụng miễn phí, đủ để thử với vài ảnh trong tin đăng của bạn. Bạn có thể dùng kết quả cho mục đích thương mại, kể cả trong tin đăng và quảng cáo.