AI로 부동산 매물 준비하기: 사진, 설명, 영상 투어

매물 사진은 중개인이 처음 방문한 날 휴대폰으로 찍는 경우가 많아요. 어두운 거실, 소파 위의 담요, 러그에 흩어진 아이들 장난감, 집 뒤로 보이는 겨울 하늘까지 그대로 담기죠. 모든 매물에 사진작가를 부르기는 어렵고, 매물 설명은 밤에 따로 써야 해요. ImageGPT에는 이를 도와주는 도구가 세 가지 있어요. ‘매물 사진’은 휴대폰 사진을 밝고 깔끔하게 다듬고, ‘매물 설명 텍스트’는 제공한 정보로 제목과 설명을 작성하고, ‘매물 영상 투어’는 사진을 짧은 투어 영상으로 만들어 줘요.

휴대폰 사진

매물 사진

아래 결과물은 모두 한 샘플 침실 2개짜리 아파트에 이 도구들을 적용해 만든 거예요. ‘휴대폰 사진’ 자체도 생성한 이미지라 실제 누군가의 집을 공개하지 않아요.

원칙: 매물 자체는 바꾸지 않아요

구매자는 사진을 현장에서 본 모습과 비교해요. 그래서 ‘매물 사진’은 매물의 일부가 아닌 것만 바꿔요. 조명과 색감, 하늘, 주변에 놓인 물건이죠. 벽, 창문, 문, 마감재, 구조, 전망, 카메라 각도는 그대로 유지해요. 가구나 리모델링 요소를 추가하지 않고 건물의 하자도 감추지 않아요. 가구가 놓인 모습을 보여주고 싶다면 ‘인테리어 디자인’에서 가구를 추가하고 가상 홈스타이징 표시를 붙일 수 있어요.

준비할 것

• 각 방과 집 외부를 휴대폰으로 찍은 JPG, PNG 또는 WebP 사진이 필요해요. 가슴 높이에서 방 모서리 쪽에 서서 찍으면 공간을 더 넓게 담을 수 있어요.
• 설명에 넣을 면적, 층수, 건축 연도, 리모델링 내역, 교통, 거래 조건, 가격을 준비하세요.
• 투어에는 잘 나온 사진 3–10장을 관람 순서대로 준비하세요. 거리나 현관에서 시작해 각 방으로 이어지면 좋아요.

1단계: 매물 사진 다듬기

1. ‘매물 사진’을 열고 화질 개선, ‘파란 하늘’, ‘정리정돈’, ‘황혼’, ‘여름 풍경’ 중 모드를 고르세요.
2. ‘사진 업로드’에서 사진을 올리세요. 집 전체 사진을 같은 방식으로 처리하려면 ‘같은 스타일의 추가 사진’에 최대 29장을 더 추가하세요. 사진마다 결과물 1장이 나와요.
3. ‘정리정돈’에서는 정리할 범위를 고르세요. ‘잡동사니만’은 가구를 모두 남기고, ‘작은 가구도 포함’은 화면을 복잡하게 만드는 바구니, 빨래 건조대, 스툴까지 치워요.
4. 원한다면 ‘냉장고 자석도 없애줘’처럼 원하는 사항을 간단히 적으세요. 시작하기 전에 버튼에서 가격을 확인할 수 있어요.
5. ‘전 / 후’ 전환 버튼으로 원본과 결과물을 비교한 뒤 다운로드하세요. 인쇄용이라면 4K 사본을 켜세요.

수정 전

수정 후

화질 개선은 어둡고 누렇게 찍힌 사진에 좋아요. 창밖은 너무 밝아지지 않게 유지하면서 어두운 구석을 밝히고, 화이트 밸런스를 중립적으로 맞추고, 수직선을 바로잡아요. ‘정리정돈’은 옷, 상자, 그릇, 케이블, 세면도구를 치우고 침대도 정돈해요.

수정 전

화질 개선

정리정돈 후 침실

주택 외관에는 세 가지 모드를 쓸 수 있어요. ‘파란 하늘’은 흐린 하늘을 맑고 푸른 하늘, 구름 낀 하늘 또는 노을 진 하늘로 바꾸고 벽에 비치는 빛도 맞춰요. 잔디밭도 함께 정돈할 수 있어요. ‘황혼’은 낮 사진을 저녁 무렵으로 바꾸고 창문마다 따뜻한 불빛을 더해 눈길을 끄는 첫 사진을 만들어요. ‘여름 풍경’은 겨울에 집을 내놓을 때 눈과 질척한 눈길을 없애줘요.

흐린 날

파란 하늘

황혼

2단계: 매물 설명 작성하기

1. ‘매물 설명 텍스트’를 열고 게시할 곳을 고르세요. 매물 사이트(MLS, Zillow) 또는 ‘Instagram / Facebook’ 게시물 중에서 선택할 수 있어요.
2. 거래 유형(매매, 장기 임대, 일일 임대)과 매물 유형을 고르세요.
3. 알고 있는 정보를 한 문단으로 붙여 넣으세요. 설명에는 제공한 정보와 사진에서 명확히 보이는 내용만 사용해요. 학교, 전망, 리모델링 연도를 지어내지 않아요. 매물 사이트용 설명은 ‘공정주거법 표현’을 따르며, 누가 살아야 하는지가 아니라 집 자체를 설명해요.
4. 사진을 최대 6장 추가하면 사진에 보이는 내용도 설명에 담을 수 있어요.
5. 문체를 차분하게, 따뜻하게, 고급스럽게 중에서 고르고 ‘매물 설명 작성’을 클릭하세요. 마음에 들지 않으면 다른 버전을 요청할 수 있어요.

이 정보와 위의 사진 4장으로 만든 매물 사이트용 결과에는 ‘안뜰을 향한 창문이 있는 침실 2개 아파트’라는 제목과 두 문단의 공개 매물 설명이 나왔어요. 첫 문장은 ‘침실 2개인 이 아파트는 면적이 54 m²(581 sq ft)이며, 엘리베이터가 있는 1985년식 벽돌·패널 건물의 9층 중 7층에 위치해 있어요.’로 시작해요. 포함된다고 명시한 것은 캐비닛과 옷장뿐이라 ‘사진에 보이는 다른 가구는 포함 여부가 명시되지 않았어요’라는 문구도 들어갔어요.

설명 아래에는 사진 캡션에 쓸 짧은 정보(‘안뜰을 향한 창문’, ‘2022년 리모델링’)와 구매자가 먼저 물어볼 질문이 나와요. 여기서는 월 관리비, 주차 가능 여부, 현재 소유자의 보유 기간을 추가하라고 제안했어요. 이 내용을 정보에 보태고 다시 작성하면 설명이 더 완성도 있어져요.

3단계: 사진으로 영상 투어 만들기

1. ‘매물 영상 투어’를 열고 사진 3–10장을 업로드하세요. 방금 다듬은 사진을 쓰면 좋아요.
2. 화살표로 사진을 관람 순서에 맞게 배열하세요. 각 사진은 카메라가 부드럽게 움직이는 5초짜리 장면이 돼요.
3. 매물 사이트와 ‘YouTube’에는 가로형 16:9를, 릴스와 ‘스토리’에는 세로형 9:16을 고르세요.
4. 영상 모델을 고르세요. MiniMax H3 Turbo는 더 빠르고 Kling 3은 더 영화 같은 느낌이에요.
5. 첫 장면에 넣을 제목을 추가하고 배경음악을 켠 상태로 ‘투어 영상 만들기’를 클릭하세요. 3–6분 정도 걸려요.

요금

처리에 실패한 사진과 렌더링되지 않은 투어 장면의 크레딧은 자동으로 반환돼요. 매물 설명 텍스트는 작성이 완료됐을 때만 차감돼요. 새 계정에는 무료 크레딧 6개가 제공되므로 내 매물 사진 몇 장을 시험해 볼 수 있어요. 결과물은 매물 게시물과 광고를 포함해 상업적으로 사용할 수 있어요.